南京买房人抢房心态降温 挂牌价依然居高不下

发布时间:2009年12月23

  营业税免征期恢复到5年的新政公布已近半个月,南京买房人“热情似火”的抢房心态开始降温了。房管部门昨天发布的数据显示,12月中旬南京二手房的挂牌量与成交量双双下跌,不过挂牌房源的均价仍小幅上涨,显示出房主对房价的期望值依然较高。

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  成交量降了5

  “人还是蛮多的,不过跟政策刚刚发布时相比,要少一些了。”我爱我家华侨路店一位负责人告诉记者,营业税“2改5”刚公布的那几天,来门店里看房的、卖房的人几乎要挤爆了,几位工作人员中饭晚饭并一顿,忙得不可开交。可记者昨天在门店里看到,只有七八位市民在此挑选房源。而周边几家中介公司的情况也都差不多,有的店员清闲得玩起了电脑游戏。

  南京市房管部门相关人士表示,12月中旬的二手房交易确实有所降温。“先看个人挂牌量吧,中旬的数据是8710套,比上旬的9501套减少了791套,下滑8.3。成交量也从上旬的4780套减少到中旬的4539套,降幅为5。”该人士分析认为,挂牌量下滑是因为不少房主选择将房子转售为租,使得可售房源减少;而成交量的下跌则是因为营业税新政的“能量”已经逐渐释放完毕,“该买的都买了,该卖的也卖了,临近年底,市场反而平稳了”。

  挂牌价依然居高不下

  与挂牌量与成交量齐跌形成鲜明对比的是,南京二手房的个人挂牌均价继续走高,据365地产家居网的统计,12月中旬全市二手房个人挂牌均价为每平方米9480元,比11月同期的9050元上涨4.8,而江南八区的二手房挂牌均价高达11388元,其中鼓楼区最高,接近1.4万元。有相关研究人员表示,基于对明年通货膨胀的预期,购房者对房产的需求依旧不减,这就使得房主依旧保持了较高的期望值,从而导致二手房市场的挂牌价格一直高居不下。

  与此同时,安居客研究机构也在昨天发布了最新的12月份南京二手房成交价:全市均价为每平方米10712元,比11月份上涨了2.92。安居客的网上数据还显示,今年10月份全市的二手成交均价首次破万,当前的价格已经是历史最高了。“征收营业税就是增加买房成本,现在免征期又延长了,房价哪有不涨的道理呢?”市场人士指出,现在有的房主开始惜售,而一些买房人仍在抢房,房价很难“掉头”了。

  今年已“透支”明年成交量

  记者在采访中发现,一些原本计划三四年内买房的市民,由于今年的政策优惠,纷纷将计划提前。

  我爱我家市场部经理舒莉莉表示,2009年不仅将2008年压抑的市场需求全部释放了出来,同时还透支了未来市场的需求,尤其是年底政策的影响,使不少买房人提前了买房计划。“12月中旬的成交量尽管有所下滑,不过前20天就成交了9319套,比1-10月份的任何一个月都要多,打破11月12173套的记录几乎是铁板钉钉。”舒莉莉说,市场就这么大,一旦透支,明年肯定将回调,急转直下也并非没有可能。  (马祚波) 来源:扬子晚报

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